Новости

Главная > Новости > Генеральный директор компании "Века Буд" о рынке недвижимости

Генеральный директор компании "Века Буд" о рынке недвижимости

 Украинское представительство консалтингового агентства Colliers International представило годовой отчет, в котором проанализированы основные тенденции в развитии рынка коммерческой недвижимости по городу Киеву. 


Общий обзор рынка

Согласно исследованию, спрос на недвижимость формировался благодаря действиям предприятий фармацевтической сферы и сегмента IT-технологий. Так, большую роль играли потребности аптечных сетей, диагностических клиник и медицинских центров, а также крупных 
ритейлеров по продаже, разработке и внедрению программных продуктов, интернет-технологий, компьютеров и периферии.

Отличительной чертой 2016 года стал крайне низкий прирост новых площадей - всего 38 тысяч м2 из общего значения в почти 1 млн 800 тысяч квадратов. Этот показатель стал самой низкой отметкой с кризисного 2008 года. В то же время, такая ситуация обеспечила понижение уровня 
вакантности до 14,4%. Еще одним положительным моментом стала стабилизации среднего значения арендных ставок по площадям класса А и В, остановившегося на отметке в 15 долларов на квадрат в месяц. Все эти факторы вместе и обусловили высокий уровень спроса, снижение вакантности и вынудило заинтересованных лиц к поиску альтернативных арендных площадей - вне БЦ.

Поглощение готовых офисных помещений достигло уровня в 150 тысяч м2, что превысило показатели 2015 года на 50% или 50 тысяч квадратов.

Анализ предложения

Согласно сведениям, общее наличие площадей составило за 2016 год 1 миллион 783 тысячи м2, что на 1 миллион квадратов больше, чем в 2008 году. Если динамика сохранится, а анонсированные проекты будут реализованы, то в 2017-2018 годах ожидается прирост еще на 63 тысячи м2. Так или иначе, в 2016 году вошло в строй 2 бизнес-центра с площадями в 9 тысяч м2, один - с 8 тысячами м2, еще два - с 6 тысячами м2.

Особенности спроса

По мнению аналитиков, соотношение оттока арендаторов из БЦ в альтернативные помещения со случаями продления договоров аренды составляет примерно 50 на 50. Эта динамика считается положительной, так как говорит о том, что арендаторы стремятся к улучшению качества площадей. Еще один момент - до 30% договоров аренды составили сделки, где в качестве объекта выступали площади более 2 тысяч м2. Важным аспектом, который укладывается в экономическую картину, стал спрос на качественные офисные помещения - 76% таких площадей были поглощены международными корпорациями.

«Увеличение спроса на большие и качественные офисные помещения говорит о повышении деловой активности и, как следствие, росте экономики – отметил Генеральный директор компании «Века Буд» Игорь Журавский. - Во-первых, ваше офисное помещение является отличным инструментом продаж и привлечения новых клиентов. Во-вторых, офис - это место комфортного взаимодействия сотрудников, которое увеличивает их продуктивность, результативность и самочувствие.»

Прогнозы на 2017 год

Наблюдаемая экономическая нестабильность приводит к тому, что 
девелоперы неуверенно вводят новые площади в эксплуатацию, поэтому и прогноз - в 65 тысяч м2 на 2017/2018 годы. Однако, при стабилизации финансовой сферы, особенно в плане задействования свежих заемных средств, проекты, скорее всего будут, выполнены. Увеличение размеров арендных ставок не предвидится до тех пор, пока не будет достигнута стабилизация экономики на национальном уровне. На фоне сравнительно низких арендных ставок и стабилизации такого положения естественным выглядит высокий интерес международных консорциумов к киевской коммерческой недвижимости, что, в свою очередь, обуславливает планомерное снижение вакантности. В Colliers International полагают, что такой тренд сохранится на 2017-2018 годы.

По материалам - 
Colliers International

Другие новости

  • "Компания "Века Буд" вступила в ряды КБУ

    Прошедшая неделя принесла «Компании «Века Буд» важное и очень приятное событие – вступление в Конфедерацию Строителей Украины – организацию, объединяющую лидеров строительной отрасли
  • Как выбрать офисную перегородку и на что обратить внимание?

    Функциональные, привлекательные и простые в установке перегородки стали незаменимыми атрибутами современных офисных помещений.
  • 4-я квартальная стратегическая сессия

    8 октября Компания Века Буд провела 4-ю квартальную стратегическую сессию в одном из загородных комплексов Sobi Club.